上周，青秀和西乡塘成为南宁楼市的焦点，不少楼盘在上周扎堆上市。恒大·苹果园、金凤凰·南湖御景、半岛康城、嘉华绿洲、西湖东郡和大天下等楼盘均有新货发售。其中，嘉华绿洲为首次开盘，推出5~12层共177套单位，面积为43~112平方米的一房到三房，现场人气较旺，销售情况良好。而继恒大·苹果园之后，半岛康城和大天下等楼盘也陆续加入到“特价房”阵营当中，推出的低价单位引起市场关注。同时，国贸·城市出品及康桥蓝湾的商铺部分亦举行开盘发售，均吸引了不少投资客户到场选购。利海·亚洲国际也正式开放售楼中心。
随着近期越来越多项目对下一销售节点部署调整的逐渐完成，不少楼盘已开始进入新货的发售阶段。据了解，这些推新楼盘无论在销售策略还是定价上均较前期有所变化，优惠手段及促销力度持续加大，推出少量“特价房”也已成为许多楼盘为吸引客户运用的主要手段之一。可以预见南宁楼市在接下来的销售阶段中，市场竞争将更为激烈，而由此引发的“价格战”将使得南宁楼市面临更加严峻的形势。
推荐楼盘：金凤凰·南湖御景
金凤凰·南湖御景位于桃源路与教育路的交汇处，近观南湖、邕江，远眺青山，地理优势不可多得。项目周边商场、商业街、酒楼、超市林立，餐饮、酒店及休闲设施环绕，生活配套齐全成熟。项目目前主推建筑面积53~97平方米的小户型，折后起步价为4968元/平方米。


文化地产营销
更加广泛

上周楼市西乡塘唱主角，26日嘉华绿洲开盘当天，橘子郡、荷塘月色等西乡塘项目同时举办各种推广活动，可见当前楼市竞争的激烈程度。嘉华绿洲开盘当天，场面火爆，可见市场刚性需求依然存在。但在拥有更多选择空间的今天，消费者对价格更加敏感，消费者对一些起价低、折扣多的项目倍加青睐。
从目前市场来看，消费者购房更加理性，对价格更加敏感。供过于求的现象和不停推出的各种购房优惠使消费者享有更多的选择余地，开发商也显得略为被动。对于目前的楼盘营销，许多开发商开始改变营销模式，文化营销成为现阶段南宁楼市最闪亮的营销主题。保利的音乐会、嘉华绿洲的系列乐活沙龙和橘子郡的艺术文化广场等，各项目纷纷采用不同的文化主题以独立自身的形象特点，以便和其它项目形区分开来，用文化做品牌，用文化扩大影响力。

推荐楼盘：嘉华绿洲
嘉华绿洲位于高新区内，紧靠心圩江生态湿地公园可利江公园，区位优势明显，发展前景看好。项目以科学、严谨的人居生活系统规划社区，居民可在此享受安全、安静、人文、健康的生活环境。


楼市进入活动高潮

奥运临近的8月，高温天气势必影响看楼人气，力争在8月前促进销售、回笼部份资金成为房地产业内的一种共识。上周，各板块楼盘不约而同推出新货量：
凤岭南：从恒大·苹果园的一口价到上周3388~4328元/平方米的产品上市时间结点来看，主要针对的是板块内汇东郦城2期、莱茵湖畔新品上市所进行的狙击行为；而汇东郦城则在25日晚举行风尚晚会，26日举行1期未购客户VIP预约，整体均价为4000元/平方米，其2期所推的两栋产品，主力户型为112~130平方米的三房，90平方米以下仅有一个户型；莱茵湖畔E4栋景观楼王为115~138平方米的两房两厅户型。
东盟商务区：联盟新城推出100套房，折后价为4800元/平方米，其中包括10套3998元/平方米的一口价房，8月2日开盘；利海·亚洲国际预约即送40元礼包（预约金为100元），但并未在报纸广告推广，主要针对意向客户；而保利、盛天在上周均无活动，以整版广告推广建筑特色及园林为主。
青秀老城区：国贸·城市出品26日2楼青春女性生活馆开盘；金凤凰·南湖御景精装修公寓开盘；上海滩公馆主打优惠牌；南国大厦的商务公寓及写字楼则第一次亮相。
西乡塘、高新区：嘉华绿洲上周开盘，紧邻的云星·荷塘月色则打出整版广告“现房优惠清货”，并在售楼部现场举行主题活动；西湖东郡加推高层湖景；橘子郡则举行主题推广活动，预热8月9日项目开盘。
江南：整体推广不明显，本周花样年华2期举行客户联谊；都市江南26日园林开放，景观楼王发售；天筑丽城则主打优惠牌；南宁奥园限量推出20套准现房。

推荐楼盘：润华·尚城街区
位于埌东客运站对面的润华·尚城街区由广西润华建设投资有限公司投资开发，拟建地上面积约18.74万平方米。一期工程为定向开发项目且即将交付，现二期项目已经正式启动，物业形态为多栋高层住宅和沿街商业，预计在2008年10月开始销售。


商业项目推货量加大

近期南宁楼市商业推货量逐渐增加。与住宅项目销售相比，南宁的商铺销售开始日趋火爆。上周的开盘和预约项目中，商业项目占到了很大的比例，并且以商业发达的兴宁区尤为集中。广西花鸟交易市场2期水族宠物花鸟区上周五开盘，当天“2008兴宁区美食节”也同时开幕，聚集了不少人气；盛世·联邦广场则开始了4层商铺的预约；位于市区中心黄金地段的国贸·城市出品2期周六开盘，推出其二楼商铺；在西乡塘，康桥蓝湾的万邦·家居商街也进行了首期开盘。
除商业以外，投资性较强的小户型公寓也是上周的一个亮点。上周六营销中心正式开放的利海·亚洲国际，首期32~55平方米公寓正在进行预约；金凤凰·南湖御景御景阁开盘，推出53~97平方米的精装修公寓。
另外，针对房地产投资风险，相关部门最近宣布了将建设房地产预警预报系统的消息。这一系统将构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。主要作用是帮助房地产监管部门掌握真实的交易量与交易价格，及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为；同时便于即时了解市场变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。

推荐楼盘：裕丰·英伦
裕丰·英伦位于佛子岭路10号，占地100亩，共分3期开发，一期由五栋18层高层建筑组成。绿化率达41.5%，容积率仅为2.0。项目讲求舒适、节能和环保，在户型上更是力求创新，双阳台、空中花园、入户花园及270度观景主卧都是创新户型。


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