活纲：

不管你愿不愿意承认，中国的投市、楼市目前已经进入拐点。股市从6100多点跌入现在的2400点，楼市也是全国“跌”声不断。但是，把中国最近股市、楼市出现的一系列问题产生的根源都一股脑地全推到北京奥运会身上，显然是不公平的。中国股市、楼市目前出现拐点，不是北京奥运会的错。



北京奥运会举办期间，老百姓很关注一个问题：北京奥运会对中国股市、楼市有没有影响？

可以说，北京奥运会是伴随着中国老百姓对这个问题的关注而举行的。而现在，奥运即将结束，这个问题也应该有初步的答案了。

国际上一些城市靠举为奥运会出名，之后又被无情地“冷落”，但北京作为世界上人口最多的发展中国家的首都，其在国际上的地位和影响力，经过举为奥运会后会更显光辉；奥运会后，将依然闪亮。目前，北京经济总量已经超过9000亿元，2008年北京全社会固定资产投资在上年基础上增长11%，总规模达到4300亿元。在这种情况下，在北京奥运会7年筹办过程中，每年200亿元投资的影响是十分有限的。2007年，北京奥运会全年实现地区生产总值为9006亿元，全国是246619亿元，北京只占全国GDP总量的3.65%。所以，北京经济对奥运会的依赖很小，而中国经济就更谈不上对北京奥运公的依赖。因此，中国经济的发展与奥运会关系不大。中国股市、楼市的发展与奥运会更是沾不上边。

可以不用质疑的是，中国股市的上升，是因为中国经济发展的整体上升，而不仅仅是因为奥运；最近的跌势也是因为全球经济形势的影响，而非中国自身的独立因素。事实上，奥运会过后，人们关注的也将是全球股价而非中国的股价。

奥运会的影响力自不用怀疑。据说，今年美国的民主党大会就特意修改了召开的日期，避免与北京奥运会举办的时间‘撞车’，可见奥运会抢眼球的威力有多大。但是，奥运会的影响范围却是有限的。

此前，国际投资大师罗杰斯在接受记者采访时曾表示，如果说奥运会对中国产生什么影响的话，他认为有两点：一、随着奥运会的召开与宣传效应，政府应该借此机会向世界更加开放，货币也应该更加开放，让人民币汇率实现自由浮动。二、奥运会仅会影响两三个城市，对中国经济与股市几乎没有影响。千万不要将奥运会与中国经济和股市扯在一起。

与股市一样，奥运前后的楼市变化让不少人津津乐道却又只能“雾里看花”。——1984年洛杉矶的房地产市场逆势上扬，1996年亚特兰大商业地产和郊区住宅普遍升值；但1992年巴塞罗那奥运会却让人们认识到奥运地产也是有泡沫的——1986~1993年，巴塞罗那住宅价值增长250%~300%，之后转跌，一直到1998年才扭转跌势，很多人因炒楼发了财，很多人却被套牢。

奥运会有让一个城市重新发展的机会，也会吸引很多投资家的到来。但是最终楼价的变化还是由市场的供求关系决定的。因为奥运会在提升一个地区的房地产投资的同时，也会提高这个地区的居住成本，导致很多本来居住其中的平民不得不迁出，而楼价仅仅是因为外来移民的进入而提高，这种升高是不能长期延续的。

同在北美的奥运城市亚特兰大就是一个好例子，当初奥运会举办后大批移民拥入亚特兰大居住，但是这种供求关系将随着时间的推移而发生改变，一旦出现供大于求的市场状况，楼价自然还是会下降。

我认为奥运会不能对楼价起到太大的影响作用，最关键因素还是供求关系。

“我对奥运后中国经济充满信心。”著名经济学家樊纲日前明确表示，“奥运概念为中国经济做出了重大的贡献，不仅对基础设施建设、旅游业有带动作用，而且从观念和制度的各个方面促进了中国进一步改革和发展。”

对于一些国家在奥运之后出现经济下滑情况，樊纲解释道，这主要取决于两个方面，首先，经济规模问题，如果举办城市在一国的经济规模中占比较大，那奥运赛事这种大规模的投资项目确实有可能对之后的经济发展产生不良影响。但中国包括三十多个省区市，北京在其中的比例是比较小的，即使是在奥运会场馆和基础设施建设最高峰的2006年，北京的固定资产投资占全国比重约为2.9%，同年的施工面积仅占全国的3.1%，对全国的影响还是比较有限的。

其次，北京市的基础设施建设、固定资产投资不会在奥运会后出现大幅下滑。因为北京目前仍然处于发展的早期或中期阶段，它对于基础设施的需求、对城市设施的需求、对城市住房的需求，在今后十年、二十年都会有巨大的潜力。

奥运会期间中国股市、楼市的泡抹是由于中国居民对奥运的心理预期过高产生的。一些人过高地估计了奥运会对中国经济的拉动作用，错误地估计了政府会采取一系列措施在奥运筹办期内推动经济增长。在这种心理预期下，很多居民将资金投入到股市、房地产待领域，从而推动了股价、楼价的上涨。去年飙升的楼价和股指，不是因奥运投资加大而引起的，而正是人们这种预期的结果。以楼市为例，在全国600多个城市里，只有7个城市与举办奥运密切有关，但房价上涨却是全国的普遍现象。

我想，奥运会后，政府将会采取积极措施，化解居民心理预期变化对中国经济产生的不利影响。

总之，中国股市、楼市的“拐点”与奥运本身无关，也不会对中国经济伤筋动骨。

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